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資訊頻道房地產銷售旺季如今風光不在，昨日（28日）廣州市國土房管局發布的最新市場分析報告宣告了今年“金九銀十”量價齊跌的定局。廣州市今年9月一手住宅均價8244元/平方米，每平方米價位比8月份的9078元大幅下跌近千元，成為去年房貸新政出臺以來廣州房價新低。與此同時，廣州市一、二手住房成交量也出現大幅萎縮。
9月房價已低于2007年平均水平
根據廣州市國土房管局統計，今年9月，全市十區新建商品住宅交易登記均價為8244元/平方米，同比下降14.9%，環比下降9.2%.其中90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價5950元/平方米，比8月份的6187元/平方米下跌237元。
廣州房價已經從去年10月的高位11574元/平方米回落至今年9月份的8244元/平方米，回落幅度高達28.8%.而9月份的深度下跌也超出許多人的意料，這導致今年9月份的廣州房價已經低于2007年廣州一手住房均價8735元/平方米。
業內人士此前曾預測今年廣州樓市價位有可能回落到8000—8500元/平方米。
越秀區房價大幅反彈
從各區來看，9月份只有越秀、荔灣和花都三區房價上漲，其余七個區的房價都在下跌，特別是南沙和黃埔，環比跌幅在30%以上，而番禺區一手住宅均價也從8月份的8162元/平方米回落到9月份的7110元/平方米。
而越秀區房價在9月份大幅反彈至15810元/平方米，成為十區房價中最貴的區域。此前由于有兩個樓盤項目大批量低價成交，越秀區房價曾在8月份跌至7188元/平方米，但這種特殊現象很快被市場拉回高位。據業內人士分析，越秀區9月份一手住宅成交量只有2.67萬平方米，排在全市十區成交量的倒數第二位，這種低成交量高房價的現象說明是高檔樓盤集中成交拉高了越秀區的房價。
從成交結構來看，均價萬元以下的住房仍成為市場成交主體。
成交量比去年同期萎縮近三成
9月廣州十區新建商品住宅交易登記面積為51.13萬平方米，去年9月，廣州一手住房成交量是70.36萬平方米，今年9月廣州一手住宅成交量已比去年同期回落近三成，與今年8月份的61.20萬平方米相比，也減少了16.5%.廣州的限價房銷售量在9月份也繼續回落。
此外，二手房市場形勢也不樂觀。9月份廣州十區存量住宅交易登記面積為37.04萬平方米，而去年9月份這個數字是74.87萬平方米，如今成交量已經折半。
■業內分析
9月跌價有特殊原因
1.奧運影響
2.迎黃金周降價促銷
同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，自住型剛性需求的回歸是9月份房價明顯下跌的一大原因，因為這部分購房者首選6000-8000元/平方米的產品。
趙卓文指出，現在首要任務是防止房價的暴跌。目前出臺的政策影響有限，如果政策還不到位的話，廣州房價很有可能明年跌到6300元/平方米，回到2006年的水平。
廣東中原地產項目部總經理黃韜則認為，6300元/平方米的預期太悲觀了。他此前預計廣州房價回落的底部在8000元/平方米，但受到全球金融危機影響，他認為廣州房價的底部可能要比8000元/平方米還低一些。
北京市公安局海淀分局備案號：11010802023656號