11月4日,成都市住房儲備中心發出通告，采購總數不超過450套小戶型商品房用于住房保障工作。11月5日,上海市住房保障相關主管部門也透露，未來上海政府將逐步收購市場上存量的小戶型房源作廉租房。此外，有消息稱，杭州政府也正醞釀政府采購。

    較之調低交易環節稅費、降低利率等救市策略，地方政府直接向開發商購買商品房的方式無疑是更為直接的救市策略，在增加保障性住房供給的同時，也給部分開發商解套。

    成都：團購450套商品房

    11月4日，成都市住房儲備中心發出通告，首次采取公開招標的方式，在成都全城的東、南、西、北四個區位，采購總數不超過450套小戶型商品房用于住房保障工作。成都市政府采購中心工作人員稱，目前，通告的實施細則正在醞釀之中，具體的執行方式尚在議定之中。

    據成都市住房儲備中心工作人員介紹，此次招標采購的對象為建筑面積60㎡（含）以下套一或套二成套商品房，位于“三環路內或三環路外不超過1公里范圍內的建成和在建項目”。同時，在競標價格上，城東項目不超過4800元/平方米；城西項目不超過5200元/平方米；城南項目不超過5300元/平方米；城北項目不超過5000元/平方米。照此推算，此次政府采購的最高金額將超過1億元。

    一位成都本土開發商向記者表示，本次成都市政府對行業的重視程度、政策出臺的高效、政策調整的力度“遠遠超乎預料”，“不管最后的執行方式怎樣，但是政府集中采購釋放出的政府態度，能夠極大地恢復成都房地產業的信心。”

    11月5日，上海市住房保障相關主管部門也透露，未來，上海政府將逐步收購市場上存量的小戶型房源作廉租房，滿足廉租家庭的適用性需要，但具體資金籌措細則還在醞釀中，目前還沒有最終確定。

    深圳：已籌集千余套保障性住房

    按照《深圳市住房保障2006~2010年度計劃》，在實際工作中，近兩年，深圳市政府共利用政府修建、社會捐贈、地鐵物業、開發商興建等8種途徑先后籌集千余套保障性住房。深圳國土房管局售房中心相關負責人表示，深圳的保障性住房建設工作，在倡導“以政府出資出地興建為主，開發商以輔”的同時也得到了靈活運用。

    早在2007年12月深圳市推出的首批保障性住房，以及今年7月再次推出的6006套保障性住房中，就分別有350套房源是政府通過從開發商已經建設完工的商品房中，批量購買得到。然后同其他途徑籌集的房源一起，以全市統一的保障性住房價(專題)格向中低收入人群優惠銷售。

    深圳市社會科學院城市運營中心主任高海燕認為，此舉也是各地政府對低迷樓市(專題)的一個積極作為。雖然海口、深圳、重慶、成都等地方政府先后采購的具體房源有區別，但某種程度都是政府扶持樓市的舉措，客觀上有利于幫助中低收入人群解決住房困難問題。

    觀點

    不是救開發商

    但深圳國土房管局售房中心相關負責人同時強調，政府從開發商那里采購的商品房數量的多少也是個關鍵點，否則政府為中低收入人群提供保障性住房也會失去它原有的意義。

    星彥地產顧問公司資深分析師王詩泰則認為，政府向開發商團購商品房，在某種程度上是通過財政支付轉移的方式，用全體公民的政府財政收入，變相確保某些開發商房屋銷售數量的穩定，不但不利于樓市的長期穩定，反而操作過程中會帶來很多深層次的社會問題。

    可以預期的是，政府團購商品房的措施不僅將對市場上待售的存量房、對部分開發企業的資金壓力起到有效的釋放和緩解作用，有利于萎縮的房地產市場行情恢復正常。

    深圳市蘭江房地產開發有限公司副總裁楊大谷說，政府對商品房的集中招標采購，可以減少房產銷售的中間環節和銷售費用，對避免房價的“暴跌暴漲”有極大作用。“集中采購將直接影響和改變樓市畸形的需求結構。”

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